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房地產“拐點”乍現:城市分化 地方承壓

2020-02-09 來源: 常德新聞網 編輯:本站
  此“拐點”非彼“拐點”。它并非行政調控的產物,而是預期分化后,市場自我修復的結果;但還是來得有些意外。   去年2月20日“國五條”出臺至今,中央政府沒有再頒布任何的房地產調控政策,房地產市場正在接受一場前所未有的“市場化洗禮”?   但是在樓市下行之際,關于救市的呼聲又再次響起,中國房地產市場又一次走到了政府救市與否的十字路口,向左走,還是向右?這是一個問題。中國房地產市場能否徹底結束長達十幾年的“政策市”,真正接受市場自我調節的檢驗與洗禮。   與此相關的地方政府、銀行、企業正經受著一場前所未有的大考,簡單地說,這一次房地產面臨的拐點,并非單純意義的價格變化,而是由行政主導轉向市場化配置的主動轉型。   城市分化   在一份流傳頗廣的房企高管內部發言中,唐山因100個月的庫存吸引了最多的眼球,目前,降價正在成為這個城市消腫的解藥。“原來每平方米一萬多元的房子,現在只要六千塊!”唐山萬達廣場銷售中心的工作人員不斷催促著,“現在是清倉處理,要出手就得抓緊了。”   目前唐山仍有300多個在售以及待售樓盤,萬科、萬達、綠地和恒大等千億級房企紛紛入駐。   據中央電視臺報道,從2009年到2012年,唐山市在建商品房面積累計有1741萬平方米,然而這四年年均銷售量只有146萬平方米。如果按照這樣的銷售速度測算,唐山市要消化這4年新建的樓房庫存至少需要10年。   唐山龐大的庫存在今天看來像個笑話,深入其中的開發商無奈地感嘆“進去的都陷進去了”。像唐山一樣的房地產泥潭還有很多,這些市場的調整也不僅限于降價那么簡單。曾經靠曹妃甸、京津腹地等優勢資源風極一時的唐山市正面臨一場去化存量的大考。這是一場公平的游戲,過往十年越是“跑部錢進”成功的城市,當下面臨的包袱也越大,沈陽、連云港、 營口、慧州等城市均是這樣情形。“現在一二三四線城市分化比較嚴重,我們感覺像北、上、廣、深這些一線城市房地產需求還是比較明確,市場沒有出現大的變 化,但是在三四線市場確實出現了冷卻的局面。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰稱。“一些人只關注到江蘇、浙江的部分樓盤降價,和北京‘五一’期間的交 易量下降,卻沒看到中部地區一季度交易量的同比上升和北京等地土地市場的熱度不減;一些人只談論70個大中城市中少數城市房價下行,卻忽視多數城市房價已 經連續19個月上漲。”中國房地產協會副會長朱中一強調。   地方承壓   曾 經瘋狂擴張的城市正在承受擠壓泡沫的陣痛。但與2004年、2008年和2011年這三次房地產市場下行不同的是,自從2013年2月“國五條”出臺后, 中央并沒有出臺任何的房地產調控政策。“這一屆政府和上一屆政府不一樣的地方,就是上一屆政府總是在發行貨幣、救市,但是這一屆政府控制比較嚴,風險意識 比較濃,這一次拐點和金融政 策密切相關,比如開發貸、購房按揭貸款的嚴格控制。”陳云峰稱。“房地產調控現在主要是地方在做,中央沒有統一的政策,F在不會有類似國五條那樣的房地產 調控政策。”一位不愿具名的住建部官員向經濟觀察報稱,“市場的交給市場,在緊張的地方增加供應,高房價的城市要探索共有產權住房,解決中低甚至中等收入 群體住房支付能力不足問題。”   近日,安徽銅陵市政府出臺文件,將首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%,同時給予契稅補貼等利好政策。   與此同時,南寧市房管局出臺文件,允許廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭在南寧購房。   此 前,無錫市政府也宣布,自5月1日起,在無錫市購商品房(含二手房)達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來無錫落 戶。“新的調整政策,實際上是針對勞動力比較緊缺,通過降低購房落戶門檻,來解決一些外來人口的住房、子女教育問題。”無錫市一位房管局局長向經濟觀察報 稱,“60平米的房子,直接影響的是小戶型的二手房市場。二手房市場會有所活躍,但空間并不是很大。從原來的70平米到60平米。所以是一個小步快走的節 奏。”   此外,無錫房管局吹風,140平米以上的新建商品房將解除限購。這個風聲出來之后,很多項目的銷售情況大為改觀。一家全國品牌開發商的別墅項目,以前一個月能賣1~2套,最近10天內賣出7~8套。   市 場輿論多以此測試中央政府的調控決心,中國房地產協會副會長朱中一肯定地說:“要促進房地產市場的持續發展,當前如果沒有直面房地產市場調整期的勇氣和智 慧,不痛下決心診治土地出讓收入饑渴癥,房地產現代市場經濟體系的建立和完善又將如水中花、鏡中月,房地產行業方興未艾的轉型創新又會走回頭路。”   市場考驗   各個市場參與主體似乎都已經開始接受市場化的考驗。   中投證券研究報告稱,“4月份,一線較好,三四線較差,4月一線城市出讓金同比大增123%,二線略增10%,三四線下滑20%。”“這次國土資源部非常清楚,土地供應量大的地方,減少住宅建設用地的供給。”住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示。   在一些庫存較大的城市,開發商也不再跟進。一家上市公司董秘明確告訴經濟觀察報(微博)記者,“公司今后只在一二線城市核心地段拿地,停止繼續在此前多個城市的投資,哪怕是省會城市、直轄市。即使在天津這樣的城市,只有市內六區的地可以拿,環城四區都不靠譜。”   歐陽捷透露,“有一些地方政府也已經明確講,現在是三年不供地,常州去年供地已經比前年減少1/2,今年又在去年的基礎上減少了1/3。”   銀行對房企的開發貸從以往的企業名單制管理逐步轉向百強以內的房企,此外實行區域化和項目制管理,“即便是百強企業在一二線城市里的項目,如果項目不好有風險,銀行也會慎重”。   華夏銀行廣州分行一人士也向經濟觀察報介紹,該行僅會繼續支持房地產企業開發資質較高、地理位置較好、能夠封閉運行的項目,項目類型以普通住宅和公寓為重點,審慎介入中小型房地產企業開發的商業和寫字樓項目。   多 家銀行人士對經濟觀察報表示,由于短期內房地產市場不排除局域性的風險,2014年將繼續執行嚴格的開發貸款總量壓降政策,并在2013年基礎上進一步嚴 格商用房開發貸款城市準入標準,提高項目資本金比例要求,強化重點地區和項目風險監控!2014年一季度金融機構貸款投向統計報告》數據顯示,房地產貸 款余額同比增幅已放緩,其中地產開發貸款已連續4個季度同比增幅負增長,從2013年一季度的21.40%跌至今年一季度的7.60%。   同 時,在個人住房貸款方面,自2013年下半年起大多數銀行取消了首套房85折利率,今年4月以來首套房9折以下利率優惠絕跡,個別銀行最高上浮40%。 “2013年以來,商業銀行受到利率市場化和互聯網金融發展的雙重擠壓,凈利息收益率有所收窄,盈利增長速度明顯下降。在這樣的背景下,再維持首套房的優 惠利率將難以應對日益上升的融資成本,取消優惠利率則是在盈利壓力下的必然選擇。”中國工商銀行城 市金融研究所副所長樊志剛表示。“今年年初的信貸收緊,和銀行的20%存款準備金率要求有關,主要是銀行受去年的互聯網金融沖擊比較大,導致銀行資金減 少。”一家千億級房企高管向經濟觀察報稱。“今年的貨幣發行量目標是13%,去年達到15%,今年目前來看只發行了12.1%,貨幣發行量減少,再加上現 在熱線的流出增加,導致整個銀行市場資金減少,這對房地產行業產生很大影響。”歐陽捷補充說。“去年很多企業擴張得比較快,年初的銀行信貸收緊,大家都是 以價換量,主要解決現金流問題。”某千億級房企高管向經濟觀察報稱。“5月份可能市場上會有一些降價的情況出現,主要是一些大的上市公司沖刺半年業績,資 金緊張的小企業甩賣跑貨,以及一些主業是非房地產的企業出貨,回歸主業。”   北京一家上市房企副總裁透露,很多高周轉的房企,“現在給一次性付款的折扣大大加大,原來可能只給一個點,現在可能給兩個點、三個點。”
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﹌°追風★樵客彡 [廣西壯族自治區百色]
舉報 20小時前

不銹鋼管 http://www.kanghongjinshu.com
關游戲群什么事?是游戲事。

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舉報 21小時前

這個丈夫不離婚 而且因為老婆不會生 已經可以了

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